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从15万到3万,海南顶豪凤凰岛价格暴跌

发布日期:2022-06-30 20:08    点击次数:184

凤凰岛,海南的超级豪宅,曾经价格突破天际的无敌存在。

但如今,这个豪宅的价格已经跌到了惨不忍睹的地步。

2010年1月,凤凰岛首次开盘,700套公寓被一抢而空,价格高达7万元每平米。

为响应国际旅游岛概念,凤凰岛楼盘请来了五国驻华大使,又请了20余名国际超模来到了开盘现场,一时间风头无两。

2010年2月,凤凰岛第二次开盘,售价跳涨1.5万,单价达到了8.5万元每平米。

注意,那是2010年,足足12年前,地方是海南,一个平均工资低于中国大部分省份的地方。

到了2012年,凤凰岛的房价涨到了15万/平米,最高时价格甚至一度突破18万。

凤凰岛为什么敢在2012年卖到15万以上的价格,比当时的北上广深顶级豪宅还贵。

因为凤凰岛就是豪啊。

海景房算什么,凤凰岛要把自己打造成东方迪拜,中国的迈阿密。

虽然凤凰岛卖的贵,但在豪这方面是绝对引领国内水平的。

别说12年前,就算是今天,也豪。

看看今天的实拍图你就知道了,凤凰岛一期的5座流线型帆船大楼放今天都非常好看,非常养眼。

实拍的夜景图,满屏幕都凸出了一个奢华。

可以说,论逼格,凤凰岛是绝对有的,而且只多不少。

论概念和规划,凤凰岛更是直接摊上了中央级政策,海南国际旅游岛概念,而凤凰岛从一开始就定位国际旅游度假目的地。

在规划里,凤凰岛这会打造七星级酒店、国际养生度假中心,热带风情商业街,国际游艇会,国际邮轮港等大项目于一体的国际度假中心。

未来前途,不可限量,手快有手慢无,你还不快来抢,等以后高价卖给别人。

总之,12年前吹捧凤凰岛项目的说辞和理论不计其数,从各方面都把凤凰岛吹上了天,让人觉得这是21世纪最黄金的投资项目。

具体的理论我就不一一赘述了,都是被证伪的东西我重复了也没意思,凡是买过房的,凡是见识过售楼小姐和中介对房子前途和规划吹捧的,都知道我啥意思。

连旁边未来会通地铁都能吹上一小时,还不知道以后通不通,更别提凤凰岛这种概念无数,想象空间无敌的项目了。

当时凤凰岛项目的价格因为过贵,引发了全国关注。

凤凰岛掌舵人曾宪云在2013年对此发表评论:

“海南房价应该要有差异化,不要寄希望于人人都买得起房,这观念本身就不正确。因此房价还是要分两大块,一部分就是政府要解决那些急需要有住房而又买不起房人;一部分是市场经济调节开发房地产,允许有钱的人改善住房条件”。

而海南省有官员在接受记者采访时说:

“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算,27万元/平方米是其极限价格。”

“目前海南省可以充分利用中央给的政策,比如博彩业,可以在国内已经有的体彩和福彩基础上,进行创新,引进赛马或者国际大型体育赛事,而海南的免税岛已经在实施当中”

“接下来海南的发展前景,可以用乐观来形容”。

所以,顶豪卖到十几万一平,真不贵,因为理论上最高可以卖到27万每平呢,更别提发展前景那么乐观了。

2017年,环保风暴袭来,各地填海造岛的项目都被叫停了,凤凰岛二期没了,但其他的XX岛豪宅项目也没了。

凤凰岛,成了稀世珍品,绝版的存在。

某海南房产中介曾向《华夏时报》记者表示:

“国家现在不批海上的建筑了,所以这个楼盘(凤凰岛)目前比较稀缺。”

说的都没错,都挑不出毛病,你怎么反驳他们都不听也不信。

难道没前景吗?难道不稀缺吗?难道不豪华吗?

但是,如今的凤凰岛,售价跌到了3万元/平米。

最低成交价,甚至达到了22580元/平,低的离谱。

你要知道,2010年的开盘价,就达到了7万元/平,这是整个楼盘的最低买入价,后来价格一度达到15万/平以上。

而现在售价仅3万,这表示该楼盘所有的买入者全部亏损惨重,巨亏那种。

当年买凤凰岛的投资客,海南本地的很少,大部分都来自于北京、上海、温州等地,那个年代很流行温州投资客的传说,所以凤凰岛项目到处都在流传某温州人买入即暴赚,一倒手赚了上千万的神话。

很多一线城市的人托人在海南买房,指定要凤凰岛的房子。

国际旅游岛概念啊,这种稀缺房源当然要抢,贵一点怎么了,越贵越赚钱。

但是,这些买房人虽然买了房,最后终究还是没有来这里住,买这些房是纯投资,都指望卖给下家来赚钱。

海南岛没有这么多有钱人来买这种顶豪,而国家限制了外地人对海南房产的大买特买。

于是,接盘侠没了。

不要怪国家限制外地人在海南买房,因为房价真正的支撑是本身价值,这种投机炒作不会带来任何真正的价格支撑,一时半会炒的越高,只会在未来带来越大的泡沫爆炸和越惨的套牢亏损。

该炸的早晚会炸,有接盘侠也没用,只会晚炸一会,但炸的更狠。

没人接盘,那就真正投资呗,凤凰岛不是国际旅游项目嘛,租给游客住不就行了。

但是,如此顶豪的公寓,70平的小公寓一晚上租金不过200元,且不可能满租,一个月能租半个月就偷笑了。

买房人也不可能自己打理,要交给专业的酒店公司来运营,扣掉运营成本,扣掉酒店利润,我不知道能到手多少,我觉得能拿个5~7成就顶天了。

即便按满租算,租金按200算,价格按3万算,投资回报率不过3.4%。

出租率按一半算,投资回报率降到1.7%,扣掉运营成本和酒店抽成,投资回报率能有1%就不错了。

这还仅仅是按3万的房价来算,要是按6万单价,回报率会再腰斩。

因为持有这些公寓不划算,长期失血,所以价格才一跌再跌,最后跌到了3万左右。

接盘侠没了,梦想中的国际游客也没来,于是凤凰岛才凉的那么惨。

我不知道从15万跌到3万,买入者的心理阴影会有多大,但我觉得7万买入,持有12年后反而跌到3万,这种心理阴影已经够恐怖了。

当然,凤凰岛跌幅如此离谱,有其特殊之处,当初炒作海南国际旅游岛概念,炒作的实在太疯狂了,而梦想蓝图中的种种远景,后来均未实现。

如果当初吹的牛都实现了,虽然凤凰岛还会跌,但不至于跌那么惨。

但是,虽然凤凰岛有其特殊之处,但这毕竟是正儿八经的房产,还是中央级概念和利好加持的,当初所有人都一致看好的东方迪拜。

这项目最后跌了,纵然有万般理由来解释为什么,但毕竟事实就是跌了,而且跌的非常惨。

那就带来一个问题,买房是不是稳赚不亏的?是不是所有项目都可以闭着眼买,只要买入就赚,只有大赚和小赚的区别?

很明显,从凤凰岛这个项目的事实结局来看,并不是,买房并不是一定赚,并不是只有大赚和小赚两个结局,还有巨亏这个可能性。

如果买房不是必赚,如果买房不是保本存款而是一种正儿八经的商业投资行为,如果买房是有亏损可能的。

那么,你所买的房产,一定赚吗?不赚怎么办?

规划你看得懂吗?规划一定实现吗?开发商吹的远景一定能实现吗?就算实现,真正的投资回报率能有多少?

以中国目前的房产价格来说,只要让公众承认买房可能会亏,甚至可能会巨亏这一事实,而不是让他们无脑相信买房必涨,最低也能保本,收益还上不封顶,那整个价格体系可能都撑不住。

因为实际的租金撑不起这个价格。

买房可能会巨亏,绝对不是必赚,这种说法你承认吗?

如果承认,那请你思索下一个问题,你买的房子凭什么会赚,凭什么不会亏,你的把握和底气来自于哪里?

别人都买所以我也要买,反正跟着大家买肯定不会错,亏不了,仅仅只是这样盲目从众吗?

翻一翻凤凰岛以前的辉煌,翻一翻当年吹捧凤凰岛的那些概念和理论。

然后,我建议你好好的思考下这个问题,好好的想一想。

如果你怎么想都找不到自家房产只赚不亏的底气,那我建议你好好的再想一想,该如何处理这么大的一笔投资。




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